一座城市綜合體，改變一個(gè)城市的商業(yè)格局，承載一個(gè)城市的最高商業(yè)夢(mèng)想。如果說(shuō)，過(guò)去幾年城市綜合體的發(fā)展是城市化進(jìn)程下的催化產(chǎn)物，那么，近年來(lái)的城市綜合體可謂在多重條件共同作用下呈現(xiàn)“井噴”的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

　　值此城市綜合體大跨越式發(fā)展以及商業(yè)地產(chǎn)尋求轉(zhuǎn)型之機(jī)，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)將于8月24日在北京盤(pán)古七星酒店舉行“2012第四屆中國(guó)城市綜合體發(fā)展峰會(huì)”。中國(guó)城市綜合發(fā)展峰會(huì)立足于服務(wù)城市綜合體的資本、模式、招商等需求，除了開(kāi)發(fā)商之外，每屆峰會(huì)均邀請(qǐng)政府官員、頂級(jí)投融資機(jī)構(gòu)、品牌商家、知名設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)等代表參加。峰會(huì)至今已成功舉辦三屆，在社會(huì)及行業(yè)均產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。搜狐焦點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)全程現(xiàn)場(chǎng)直播，敬請(qǐng)期待！

　　【時(shí)間】：2012年8月24日

　　【地點(diǎn)】：北京—盤(pán)古七星酒店

　　以下為現(xiàn)場(chǎng)圖文實(shí)錄：

　　【主持人李敏】：各位尊敬的來(lái)賓，現(xiàn)場(chǎng)的媒體朋友們大家早上好。歡迎大家參加今天的第四屆中國(guó)城市綜合體發(fā)展峰會(huì)，我是本次會(huì)議的主持人中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)的李敏，首先代表今天會(huì)議的主辦方中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)對(duì)遠(yuǎn)道而來(lái)的朋友們表示衷心的感謝。

　　我先介紹一下今天到場(chǎng)的嘉賓，他們是：

　　商務(wù)部研究院消費(fèi)經(jīng)濟(jì)研究部 副主任 趙萍女士

　　湖北省武漢市原商務(wù)局副局長(zhǎng)、現(xiàn)市外商投資服務(wù)中心副會(huì)長(zhǎng) 方啟亭先生

　　中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)社 社長(zhǎng) 栗文忠先生

　　優(yōu)博集團(tuán) 副總裁 中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)主編許克敖先生

　　第一太平戴維斯 大中華區(qū)董事總經(jīng)理 陳超國(guó)先生

　　第一太平戴維斯 中國(guó)區(qū)高級(jí)董事總經(jīng)理 洪濤先生

　　湖北百盟集團(tuán) 副總裁 殷祥云先生

　　華潤(rùn)置地北京公司副總經(jīng)理 郭鋒銳先生

　　綠地控股集團(tuán)武漢房地產(chǎn)事業(yè)部營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān) 呂振星先生

　　德國(guó)維思平建筑設(shè)計(jì) 主設(shè)計(jì)師 董事總經(jīng)理 吳鋼先生

　　凱里森（中國(guó)）設(shè)計(jì) 總裁 Zivko Penzar先生

　　山西田森集團(tuán) 董事長(zhǎng) 杜寅午先生

　　國(guó)瑞地產(chǎn)商業(yè)管理有限公司 副總經(jīng)理 劉景先 先生

　　金源新燕莎黨總支書(shū)記兼副總經(jīng)理 閆為民先生

　　上海天華建筑設(shè)計(jì)有限公司 副總建筑師 葉如丹先生

　　潤(rùn)豐集團(tuán)北京地產(chǎn)公司 總經(jīng)理 關(guān)敬濤先生

　　深圳德思勤投資有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān) 何潔女士

　　遼寧朝陽(yáng)嘉義房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 總經(jīng)理 徐繼廷先生

　　山東福辰置業(yè) 副總經(jīng)理 陳慶兄先生

　　偉業(yè)顧問(wèn) 商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)部總經(jīng)理 丁元先生

　　ZNA建筑事務(wù)所 董事 執(zhí)行總監(jiān) 王旭先生

　　光大控股光大安石基金 董事總經(jīng)理 陳宏飛先生

　　前景投資（亞洲）有限公司 董事總經(jīng)理 董蒼山先生

　　家樂(lè)福中國(guó)區(qū)高級(jí)發(fā)展經(jīng)理 李麗女士

　　還有很多品牌，俏江南、好倫哥，今天大家都是眾所周知的原因北京太堵車(chē)了，很多朋友還在路上，由于時(shí)間關(guān)系就不一一介紹了。就在幾年前中國(guó)社科院在北京發(fā)布的《城市藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)城市發(fā)展報(bào)告ＮＯ．５》表示中國(guó)城鎮(zhèn)化首次突破50%關(guān)口，意味著城鎮(zhèn)常駐人口超過(guò)了農(nóng)村。這是我國(guó)社會(huì)結(jié)構(gòu)發(fā)生歷史性變化的關(guān)鍵時(shí)刻，我們正在進(jìn)入到以城市形為主題的新時(shí)代，未來(lái)城市發(fā)展更趨向集群化，綠色空間備受關(guān)注，現(xiàn)有城市再經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，規(guī)劃建設(shè)，管理體制，環(huán)境質(zhì)量以及公務(wù)服務(wù)等方面要求的建筑綜合體升級(jí)版，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)之所以每一年注入很大的精力集合業(yè)內(nèi)權(quán)威機(jī)構(gòu)，以及諸多品牌商家的綜合體發(fā)展峰會(huì)，也是源于我們對(duì)城市發(fā)展的共同關(guān)注和美好期望。我們希望通過(guò)搭建這樣專(zhuān)著，專(zhuān)業(yè)的交流平臺(tái)與在座各位嘉賓一起探索城市綜合體在模式創(chuàng)新，整合營(yíng)銷(xiāo)以及資本運(yùn)作方面的發(fā)展之道。更希望在如今城市綜合體發(fā)展大躍進(jìn)時(shí)期，從城市競(jìng)爭(zhēng)力出發(fā)，突破發(fā)展的瓶頸，真正尋求一個(gè)城市綜合體產(chǎn)品和城市的商業(yè)文化，經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)，消費(fèi)格局的最佳契合度，下面有請(qǐng)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)社社長(zhǎng)栗文忠先生致歡迎辭。

　　【栗文忠】：尊敬的各位來(lái)賓，大家上午好。首先我代表中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)社歡迎各位參加今天的中國(guó)城市綜合體發(fā)展峰會(huì)，城市綜合體是近幾年來(lái)城市發(fā)展的熱潮，作為具備現(xiàn)代城市功能的城中之城，顛覆了傳統(tǒng)的商業(yè)概念，帶來(lái)的效益是地段的升值，商業(yè)中心的開(kāi)發(fā)，文化中心的開(kāi)發(fā)以及休閑中心的開(kāi)發(fā)。它值得肯定的是城市綜合體的開(kāi)發(fā)是躋身于一個(gè)現(xiàn)代化城市，國(guó)際化大都市必要的前提條件。近年來(lái)政商聯(lián)動(dòng)，新時(shí)代的城市綜合體建設(shè)在全國(guó)各地如火如荼。特別是在2010年到2011年之間，住宅市場(chǎng)高度的在這種調(diào)控政策的高壓之下，各大房地產(chǎn)企業(yè)在轉(zhuǎn)型和突圍的思路中，很多選擇了商業(yè)地產(chǎn)。包括2、3線(xiàn)城市在內(nèi)的各級(jí)城市綜合體項(xiàng)目紛紛上馬，在短短幾年里，市場(chǎng)出現(xiàn)了一批富有個(gè)性、功能齊備的特色項(xiàng)目。但是急需我們思考的是，當(dāng)大部分城市出現(xiàn)這種熱潮的時(shí)候也有一些企業(yè)非常盲從、跟風(fēng)，搞一些模式復(fù)制。這樣隨之而來(lái)就帶來(lái)了一些商業(yè)地產(chǎn)的危險(xiǎn)信號(hào)。是跑贏(yíng)市場(chǎng)還是做好城市綜合體的開(kāi)發(fā)，這不僅僅考驗(yàn)我們開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金實(shí)力，還包括對(duì)城市商業(yè)文化地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展未來(lái)的一種解讀。2012年對(duì)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)而言，是一個(gè)思考、求變，彰顯個(gè)性的年份。惟有符合城市發(fā)展規(guī)律，深根地方人文環(huán)境和區(qū)域消費(fèi)心理的項(xiàng)目，才是真正提升城市綜合體競(jìng)爭(zhēng)力的優(yōu)秀城市綜合體。

　　中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)社主辦的城市綜合體峰會(huì)到今年已經(jīng)是第四個(gè)年頭了，我們每一屆的會(huì)議也按照一定的主題隨著市場(chǎng)的變化，逐漸的形成我們自己的品牌。今天，我們非常榮幸的邀請(qǐng)到了城市規(guī)劃專(zhuān)家，優(yōu)秀開(kāi)發(fā)企業(yè)，投融資機(jī)構(gòu)，以及我們商業(yè)部有關(guān)部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)，他們和我們一起相聚在北京，正是想通過(guò)這樣專(zhuān)業(yè)而又真誠(chéng)的交流平臺(tái)，為中國(guó)城市綜合體項(xiàng)目尋求最佳解決方案。共同探討城市新名片，城市綜合體未來(lái)發(fā)展的大計(jì)，最后我代表中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)社預(yù)祝這一次峰會(huì)圓滿(mǎn)成功。謝謝大家。

　　【主持人李敏】：隨著近十年中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，龐大的中國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)正在上演不可忽視的變化，老百姓手頭富裕了，消費(fèi)者結(jié)構(gòu)升級(jí)換代更加快了，B2C的模式深入人心，消費(fèi)發(fā)展模式成了商業(yè)地產(chǎn)必須深入研究的課題，今天我們非常有幸邀請(qǐng)到了商務(wù)部研究院消費(fèi)經(jīng)濟(jì)部副主任趙萍女士為我們解讀消費(fèi)發(fā)展趨勢(shì)與城市綜合體。